老屋翻新前必知3大重点！格局改造、管线重拉、预算分配先有概念，翻新成果才能如你所愿

老屋公设比新成屋少很多，能利用的室内空间相对大，因此即便新建案如雨後春笋冒出，选择老屋翻新的买家还是不占少数。但老屋翻新未必就比较省预算，设计师会透过屋龄与屋况来建议基础工程所须的翻新项目，另外，针对屋主使用需求有可能会变动格局。上述这些都是老屋翻新必须耗费到的隐形成本，现在就跟着拾隅空间设计看看以下两间老屋翻新案例做了哪些改造工程，以及改造前後的变化，帮助大家更了解老屋改造，未来与设计师沟通能更顺畅，在预算内完成理想的改造案！
 

Project 01 老国宅局部管线更换，三房改两房

Point 01  基础工程与家具软件配比 4:1
此案中 30 几年的老屋管线必须全数换新，但屋况并没有壁癌与虫蛀问题，仅有窗边漏水问题，更换气密窗并补强防水即可解决。比较难处理的部分在於要拆除一房的隔间墙，垫高主卧卫浴的地坪以重拉排水管，连同卫浴隔间也重新改成玻璃轻隔间，加上安装三合一暖风机以及包天花板的工程，在屋主预算下，硬装约占据总预算的 75%，剩下 25% 拿来添购家具软件以及更新厨房设备。
 

Point 02  老屋原屋况问题 V.S. 基础工程修复
屋主再次找拾隅空间设计帮忙翻新屋龄 30 几年的老国宅，老建筑在还没包天花板时屋高就只有 2 米 4 ，加上位於顶层，窗边有些漏水问题必须处理。面对低矮屋高，设计师将墙面与天花的老就管线全数拆除後换新，保留公共区域的原始高度；卧室与卫浴则局部包天花板来藏管线与暖风机，最大限度保持垂直高度。旧铝窗全数更换成气密窗并补强基层防水，精准修整老屋问题，完善整个屋内架构。
 

Point 03  三房改两房、放大主卧放置浴缸
请建筑师评估过後拆除其中一房的隔间墙扩大主卧空间，打造卧室内的开放式书房，另一侧原本配置的淋浴间将地坪垫高後埋入管线、增设浴缸；浴室与主卧的实体隔墙改成木框玻璃隔间，用浴帘保护隐私，优化长型空间的采光与视觉感受。浴室必备的三合一暖风机安排在靠墙处避免压迫到太多屋高，维持在使用上舒适的空间感。另外，多数老房子都是安装窗型冷气，因此在更换冷气时也一并修改了排水孔与管线，并挪用一些阳台空间延伸厨房尺度。
 

Project 02 缩小卧房打造书房，增设半套客浴

Point 01  屋龄十年以上管线全数更换
屋龄为 18 年的电梯大楼公寓，是拾隅设计师的自宅，由於前一个屋主有有先整理过屋况，因此虽然屋子有些年岁但基本上没有壁癌、漏水等等老屋常见的问题。虽然屋况不错，但因为老屋翻修工程需要挪动其中一间浴室，加上翻修後居住时间至少会以十年起跳，因此还是将全数的水电管线都换新，37 坪的屋子处理好基础工程也消耗了两三百的装潢预算。
 

Point 02  老屋原始格局 V.S. 改造後格局
原始配置的三房中并没有做任何隔间拆除，反而是透过缩小卧室放大公共空间後，增加一间客房，将 37 坪老屋重塑格局成主卧、孝亲房、小孩房以及兼具客房功能的书房空间。微调後的格局首先改善了厨房空间，将冰箱拉到封闭式厨房之外，并打造嵌入红酒柜、餐柜与备餐台延伸餐厨收纳，大幅扩充厨房的收纳机能，并一路延伸到玄关转角将小型储藏室藏於落尘区。另外，将其中一间全套卫浴挪动到主卧房内与更衣室并排，更符合使用上的便利性。
 

Point 03  缩小私领域放大公领域，全套卫浴搬迁至主卧房
面对老屋格局不慎理想时未必要全部砍掉重练，而是可以透过微调格局来达到公司领域的平衡。由於设计师时常会有亲友来家里聚会，在保留原始三房下尽可能放大客厅与餐厅区域，并增加一间客房空间。除了上述中缩小卧室来放大餐厨空间外，比较浩大的翻新工程在於要将一间全套卫浴挪动到主卧房内。由於大楼粪管和水管都是固定位置，因此要更改厨房或浴室时都必须将管线绕道或延伸，会耗费较高的基础工程费用外，管线变长或有转角也会影响水流力道，若有此类翻新需求要特别注意。